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                                                                    房住不炒調控成效初顯 20城二手房價下跌

                                                                    本文由:王晶晶 编辑 2019年07月16日 2:02 民生百态1431 ℃

                                                                    【急救知识纳入考试】

                                                                    在廣州市海珠區東曉南板塊π⊙☆,星海地產一位中介說∟□∴,今年3、4、5月﹡?⌒,儘管所在區域二手房成交回暖∟,但是價格還是低於去年10月前♀♂π,目前價格比較平穩π?⌒。

                                                                    分分快三网址

                                                                    31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%⊿□↑,漲幅連續三個月持平;二手住宅銷售價格上漲0.3%▽♂,漲幅比上月回落0.2個百分點∴﹡。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%▽◇,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%∟∟,漲幅比上月擴大0.1個百分點□∟﹡。

                                                                    根據中原地產研究中心統計♂,2019年上半年⊿♂,全國房地產調控政策高達251次?,相比2018年上半年房地產調控192次π△♂,同比上漲了31%∟∟。

                                                                    國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱▽〇﹡,初步測算◇♂,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%□〇,漲幅比上月回落0.1個百分點♂。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%△♀◇,北京下降0.1%﹡。二手住宅銷售價格環比持平↑,上月為上漲0.1%⊿。其中:北京和廣州持平?,上海和深圳均下降0.1%﹡。

                                                                    嚴躍進認為π△▽,6月份並非銷售旺季♂□♂,本身也會帶動房價的下跌或漲幅的收窄♂。而對於二線城市來說⊿∴↑,潛在的購房需求還是很大◇,尤其是人才購房方面的動力還是很強♀。後續從穩定房價的角度看?,需要繼續對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控◇∵〇。

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                                                                    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析△∵,從房價指數數據看↑□,6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%∟↑?,同比增幅為10.8%﹡♀△。其中環比增幅相比5月份基本持平◇?,說明6月份房價漲幅擴大的動力已經開始減弱♂。

                                                                    張大偉分析⊿⊿↑,出現價格上漲回落的主要原因是樓市政策收緊預期再次出現∵,特別是從5~6月份各地調控政策看⊿π↑,收緊明顯∵﹡▽。

                                                                    中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經記者稱∵〇,相比新建住宅網簽數據滯后↑,二手房數據更有代表性♂┊π。6月份20城市二手房出現下調∵﹡△,這是年內第一次﹡▽⊙,熱點一二線城市再次進入到了調整階段⊿π↑。後續如果沒有明顯的信貸寬鬆政策⊿?⊿,預計7~8月份全國一二線城市將繼續調整態勢△▽∴。

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                                                                    在此之前⌒♀┊,相關主管部門先後就銀行貸款、信託融資等渠道加強約束△?,收緊針對房企的融資渠道♂π。張大偉說﹡☆,從後續趨勢看♂♂♀,7月初信託與美元債收緊π,對於市場心理影響非常大∵,再疊加7~8月是市場的慣例淡季□,預計房價下調城市數量將會繼續增加♂∵⊿。

                                                                    張大偉分析♂,樓市從3~4月份的明顯小陽春到5~6月份的快速退燒♂,說明房住不炒再次成為政策的主導方向☆△。從市場分化趨勢看↑,上漲城市集中在部分三線城市﹡,但總體上漲幅度已經是2019年來的最低點⌒◇↑。

                                                                    在廈門△〇,今年的樓市小陽春帶動了一些學位房量價齊升◇,不過在島外很多區域價格仍比較平穩♀。位於到位杏林片區的禹州中央海岸小區一位業主陳先生說:「我們小區在前年最高峰的時候□∴□,價格達到了(每平)三萬六左右⊿↑♀,今年雖然成交回暖⊙♂⌒,但是價格還是在三萬一到三萬二的水平◇♂┊。」

                                                                    儘管一二線城市新建商品住宅價格還在上漲⊙﹡↑,不過由於新建商品住宅網簽價受限價等因素的影響◇∵♀,數據存在一定偏差♀⌒,參考的價值相對要小一些?∟,一些城市甚至不再公布房價∵。

                                                                    7月12日∵,發改委官網掛出一則通知↑,題為「關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知(發改辦外資〔2019〕778號)」π∵,對房企海外發債加強約束◇π,新融資只能用於置換一年內到期之中長期海外債務⊿,同時還需就債務規模、期限等進行備案登記◇。

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                                                                    ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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